¿Qué pasa si el Comprador o el Vendedor mueren antes del cierre? Puedes forzar la venta de la casa?¿Aún tienes un contrato valido?
¿Qué pasa si el Comprador o el Vendedor mueren antes del cierre? ¿Aún
tienes un contrato valido?
Aunque poco común, este tipo de situaciones deja a los
compradores y vendedores preguntándose que va a pasar con la compra/venta de la
propiedad. ¿Puedes forzar la venta de la casa? ¿Tienes un contrato valido? ¿Cuáles
son tus opciones si una de las partes muere antes de completar la venta? ¿el contrato de compra contempla este tipo de
escenarios?
La buena noticia es que si, la mayoría de los contratos
de compra de casas tienen cláusulas que describen este tipo de situaciones. Por
ejemplo, el contrato residencial “As-Is FAR BAR” dice lo siguiente:
“Este Contrato será vinculante y redundará en beneficio de las partes y de
sus respectivos herederos o sucesores en interés. Siempre que el contexto lo
permita, el singular incluirá el plural y un género incluirá todos. Los avisos
y entregas a, o por parte de, el abogado o agentes que representan a cualquiera
de las partes, serán considerados tan efectivos como si fueran entregados a, o
por parte de, los principales del contrato. Todos los avisos deben hacerse por
escrito…”
En otras palabras, si una de las partes del contrato muere, el contrato
sigue siendo válido.
Si el Vendedor muere, el representante personal del patrimonio del vendedor
debe ocuparse de las responsabilidades contractuales creadas en virtud del
acuerdo de venta; el contrato se considerará una obligación del patrimonio del
difunto. El comprador debe comprender que habrá demoras asociadas con el
patrimonio, por lo que debe decidir si quiere esperar hasta que se lleve a cabo
el cierre, o cancelar el contrato y buscar otra propiedad.
Si es el comprador el que fallece después de firmar el contrato de venta,
pero antes de que se transfiriera el título, entonces las cosas son diferentes.
El interés del comprador en ese inmueble es un "patrimonio de
herencia". Los derechos del contrato pasan a los herederos o beneficiarios
del comprador y no al patrimonio del comprador.
Aquí, los herederos o beneficiarios del Comprador deben decidir cómo
proceder. Pueden recolectar el efectivo y completar la transacción. Si deciden
no hacerlo, entonces el depósito en garantía entregado por el comprador
fallecido podría estar en peligro.
No te arriesgues a comprar o vender una propiedad por tu cuenta. Contrata
los servicios de un profesional que protegerá tus derechos bajo el contrato.
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