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Nueva Ley que Afecta a Inquilinos de Propiedades Reposeidas por el Banco

Como Agente de bienes raíces es común encontrarme con personas pidiendo que les consiga una propiedad para rentar en un par de días, ya que la casa donde vivían fue tomada por el banco y ahora el nuevo dueño los quiere desalojar en 24 horas.

Los inquilinos que arriendan propiedades que caen en el proceso de ejecución bancaria muchas veces no tienen conocimiento de los procedimientos legales, y son víctimas de personas que les dan solo 24 horas para desalojar la propiedad. Por los últimos 5 años, estos inquilinos han tenido protección bajo la ley federal “Protecting Tenants at Foreclosure Act of 2009” el cual les permitía permanecer en la propiedad por lo menos 90 días después que el Nuevo certificado de Titulo fuera emitido. Esa ley expiro a finales del 2014, dejando a muchos inquilinos honestos que pagaban su renta desprotegidos y en un limbo.

Hace 2 días en Junio 3, el Florida House Bill 779 se convirtió en ley, permitiéndole a los inquilinos con contratos de arrendamiento que permanezcan en la propiedad por 30 días adicionales después de recibir el aviso de desalojo.

Entienda que esta ley aplica a aquellos inquilinos que pueden demostrar que tienen un contrato de arrendamiento vigente, y están haciendo sus pagos. Adicionalmente, los Inquilinos deben continuar pagando renta al Nuevo propietario durante esos 30 días para evitar un proceso de desalojo.

Ahora se debe dar aviso antes de comenzar el proceso de desalojo. Abajo está el lenguaje exacto que debe ser utilizado en la notificación de 30 días por parte del Nuevo propietario:

NOTICE TO TENANT OF TERMINATION

You are hereby notified that your rental agreement is terminated on the date of delivery of this notice, that your occupancy is terminated 30 days following the date of the delivery of this notice, and that I demand possession of the premises on … (date) …. If you do not vacate the premises by that date, I will ask the court for an order allowing me to remove you and your belongings from the premises. You are obligated to pay rent during the 30-day period for any amount that might accrue during that period. Your rent must be delivered to … (landlord’s name and address) …

No sea víctima de propietarios inescrupulosos que quieran forzarlo a salir de la propiedad pasando por encima de la ley. Existe ayuda y protección disponible. Consulte a un abogado. Si no tiene dinero, busque alguno que pueda ofrecerle una primera consulta gratuita. Si necesita rentar una propiedad llámeme. María T. Villalobos 786-285-5855, email: info@bestmiamihomes.net o visite mi Website: www.BrickellCondosInfo.com