Beneficios adicionales de la Exención de Impuestos de Homestead

 

Como les mencioné en mi artículo de ayer, cuando usted recibe la exención de Homestead, además de ahorrar dinero en su factura de impuestos a la propiedad, desde 1995 usted también obtiene el beneficio de la ley de “Save our homes” o “Salve nuestro Hogar” el cual limita el aumento en la apreciación de su propiedad al 3% anual para efectos de pago de impuestos.

En un mercado de bienes raíces en crecimiento como el de la florida, donde las propiedades aumentan de valor rápidamente, tener este beneficio agregado le puede ahorrar miles en pago de impuestos, y esta es una de las razones principales por la cual, dentro de la misma comunidad, dos casas similares pueden pagar montos muy diferentes en su factura de impuestos.

Note que los ahorros de impuestos de Homestead no pueden ser comprados, transferidos o heredados del residente previo. Cuando usted compra una propiedad, el valor de la misma será recalculado al valor de compra actual, usted no podrá mantener la tarifa previa, y por lo tanto probablemente vera un aumento en el pago de impuestos comparado al del dueño anterior que se estaba beneficiando de la exención. Sin embargo, cuando la exención le sea concedida, usted también comenzará a beneficiarse de esta Ley, y con el tiempo también creara una brecha considerable entre el valor que el condado le asigna a su propiedad, y el valor de mercado actual de la misma.

Mientras más tiempo usted resida en la propiedad, más grande será la diferencia entre el valor de mercado y el valor del condado, y mayor será el ahorro de impuestos. Esta brecha se conoce como la diferencia de valoración de Homestead y protege a los dueños de casas de aumentos considerables en sus impuestos a la propiedad.

Desde el 2008 gracias a la ley de Portabilidad, usted puede incluso transferir sus ahorros a otra propiedad cuando se mude por razones de aumento o reducción de la familia, divorcio u otros. Mas adelante le explicare cómo funciona la ley de Portabilidad.

Maria T. Villalobos
Agente de Bienes Raices - Notario Publico
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